Invierte en obra nueva en España, con ciclo completo

Con NEXEVO se entra desde 10.000 € en proyectos tokenizados, donde la participación en la promoción se divide en partes más pequeñas. Para entrar de forma directa en una promoción, la aportación arranca en 100.000 €. En ambos casos el ciclo medio es de unos 12 meses y la rentabilidad objetivo se sitúa entre el 15% y el 20% anual, sin garantía de resultado.

No. La rentabilidad objetivo se sitúa entre el 15 y el 20% anual, pero no es una garantía. El resultado depende de cada proyecto.

NEXEVO analiza la oportunidad, estructura el capital necesario y ejecuta el proyecto —construcción, documentación y comercialización incluidas— bajo un único contrato y equipo responsable.

En la participación directa en promoción, la salida se produce al cierre del ciclo, cuando la promoción se comercializa y se liquida. En los proyectos tokenizados la participación está dividida y puede transmitirse antes, según las condiciones de cada emisión. Las condiciones de salida se detallan en el contrato de cada operación, antes de aportar el capital.

Los retrasos más habituales son de licencia y de obra, y se contemplan en el calendario de la operación desde el inicio. Un retraso alarga el ciclo y reduce la rentabilidad anualizada, pero no cambia el destino del capital: sigue en el proyecto. El inversor sigue el avance real, con hitos y fotografías de obra, desde el Portal NEXEVO.

Se estudia la viabilidad urbanística, técnica y económica del proyecto, el capital necesario en cada fase y los riesgos identificados, antes de estructurar la operación y abrirla a inversores.

Depende del vehículo de entrada y de la residencia fiscal del inversor. Con carácter general, las rentas obtenidas por no residentes tributan por el Impuesto sobre la Renta de no Residentes, y existen convenios de doble imposición con la mayoría de países. NEXEVO no presta asesoramiento fiscal: cada operación se acompaña de la documentación necesaria para que el inversor la revise con su asesor.

Participando en distintos proyectos gestionados por el mismo equipo, cada uno con su propia fase, localización y estructura de capital, siguiendo el avance de todos desde el mismo portal.

Sí. Parte de las operaciones de NEXEVO parten de suelo urbano o urbanizable, antes de que exista el proyecto construido. Se revisa la calificación urbanística, la edificabilidad y las cargas antes de abrir la operación a inversores.

En la Comunitat Valenciana —Valencia, Alicante y Castellón—, en el resto de la costa mediterránea española y en Ibiza y Mallorca. Cada plaza tiene su planeamiento y sus plazos de licencia, y eso se estudia antes de estructurar la operación.