Comprar, reformar y vender, bajo un único contrato
Lo difícil son los papeles, los permisos y que la obra salga en plazo y en presupuesto.
Esta operación —comprar un piso con potencial, reformarlo y venderlo con margen— es donde NEXEVO acompaña al inversor: revisamos documentación y licencias, y ejecutamos la reforma con nuestro propio equipo de construcción, bajo un único contrato.
Dónde se pierde el margen en una operación de flipping
La mayoría de operaciones no fallan por comprar caro. Fallan por lo que aparece después: documentación que nadie revisó a tiempo, permisos que llegan tarde y obras que se desvían sin que nadie las controle.
Documentación incompleta
Cargas que no se detectaron antes de comprar: ITE pendiente, cédula de habitabilidad caducada, certificado energético insuficiente, cargas registrales.
Licencias que llegan tarde
O reformas que necesitaban un permiso que nunca se pidió, y hay que parar la obra a mitad.
Presupuestos que se desvían
Porque nadie controla al industrial y cada extra se acepta sobre la marcha.
Plazos que se alargan
Y cada mes de más se come la rentabilidad de la operación entera.
La rentabilidad no está en el precio de compra
¿Te preguntas si de verdad sale rentable comprar un piso, reformarlo y venderlo? Es una de las dudas que más nos llegan. La respuesta casi nunca está en el precio de compra: está en lo que no se ve — licencias, plazos y desviaciones de obra.
Cómo trabajamos una operación de house flipping
El ciclo
Oportunidad, análisis, compra, reforma y venta.
Analizamos tu inversión y buscamos oportunidades
Empezamos por saber cuánto quieres invertir y qué tipo de proyecto buscas. No limitamos la búsqueda a una única ciudad: analizamos oportunidades en Valencia, Alicante, Castellón y otras localidades cuando la combinación de precio, demanda y potencial de salida tiene sentido. Te presentamos un primer estudio con las operaciones que consideramos interesantes; tú decides cuáles quieres analizar con más profundidad.
Estudiamos las operaciones seleccionadas
Profundizamos en cada proyecto: inmueble, ubicación, demanda, gastos previstos, precio máximo de compra, precio de venta estimado, coste inicial de reforma y principales riesgos. En algunas subastas no es posible visitar antes el interior de la vivienda — en esos casos trabajamos con la información disponible y una estimación prudente, que se ajusta después con acceso al inmueble, y dejamos margen para imprevistos, especialmente en vivienda antigua. El objetivo es siempre el mismo: saber cuánto podemos pagar como máximo sin perder el margen de la operación.
Participamos en la subasta
Acordamos contigo el importe máximo antes de pujar y gestionamos la participación dentro de ese límite. Una subasta no se gana pagando más que todos los demás — se gana comprando al precio correcto. Si otro comprador supera ese precio, no seguimos pujando: buscamos la siguiente oportunidad.
Adjudicación, documentación y reforma
Si conseguimos la adjudicación, gestionamos la documentación de la adquisición (escritura, inscripción registral y, cuando corresponda, actualización de cédula o certificado energético) y, cuando procede, estructuramos la operación mediante la sociedad correspondiente al proyecto. Coordinamos permisos y licencias cuando correspondan, gestiones administrativas, comunidad de vecinos cuando sea necesario, y contratistas y seguimiento de obra. Al acceder ya por completo al inmueble, comprobamos su estado real y ajustamos el presupuesto de reforma antes de empezar la ejecución.
Reformamos pensando en el comprador final
Una vivienda para house flipping no se reforma según nuestro gusto: se reforma pensando en quién la va a comprar. Priorizamos lo que mejora de verdad la funcionalidad y el atractivo comercial — distribución, cocina, baños, electricidad y fontanería cuando hace falta, iluminación, aprovechamiento del espacio, acabados y presentación. Evitamos sobreinvertir en lo que el mercado después no valora; el tipo de reforma se adapta al inmueble, la zona y el comprador potencial.
Preparamos la venta mientras avanza la obra
No esperamos a terminar la reforma para pensar en cómo vender. Mientras se ejecutan los trabajos preparamos documentación comercial, estrategia de salida, posicionamiento del inmueble, coordinación con colaboradores inmobiliarios, home staging cuando es adecuado, y fotografía profesional. Así, cuando la vivienda está lista, la comercialización empieza sin perder tiempo — el tiempo también afecta a la rentabilidad. Una vez cerrada la venta, se calculan los gastos definitivos y el resultado económico según la estructura establecida al inicio.
Para operaciones privadas de mayor tamaño, el planteamiento cambia: ahí ya hablamos de proyectos de promoción, no de flipping.
Proyectos de promociónPor qué invertir con NEXEVO
Porque podemos gestionar todo el proceso con un mismo equipo: búsqueda → análisis → subasta → documentación → reforma → venta.
No necesitas encontrar por separado a alguien que busque el inmueble, otro profesional para gestionar la subasta, especialistas para la documentación, una empresa de reformas y posteriormente una inmobiliaria. Podemos coordinar todo el ciclo. Tú decides invertir. Nosotros nos encargamos del resto.
No somos una asesoría que te deriva a terceros para la obra, ni una constructora que no entiende de papeles. Somos promotores y constructores dentro del mismo equipo, con capacidad técnica y administrativa completa. Un contrato, un equipo responsable de principio a fin.
¿Quieres hacerlo por tu cuenta?
También puedes hacerlo. No necesitas contratar una gestión integral. Quizá ya tengas tu propia empresa de reformas, o quieras vender posteriormente con tu inmobiliaria, o simplemente necesites ayuda para encontrar oportunidades y participar en subastas.
Puedes contratar únicamente las fases que necesites:
- Búsqueda de oportunidades — localizamos inmuebles con recorrido en bancos, fondos y canales que no están en portales públicos.
- Selección de inmuebles — filtramos lo que llega hasta dejar solo lo que tiene sentido para tu perfil de operación.
- Análisis de la operación — números, coste de reforma, plazos y riesgos antes de que firmes nada.
- Localización de subastas — seguimiento de inmuebles que salen a subasta y valoración de cuáles merecen la pena.
- Preparación y gestión de pujas — te acompañamos en el procedimiento, con el análisis hecho antes de pujar.
- Apoyo documental — nota simple, cédula, certificado energético, ITE, cargas y permisos de obra.
- Fases concretas del proyecto — entramos solo en el tramo que necesites y te dejamos el resto a ti.
De esta manera puedes gestionar personalmente una parte de la inversión y contar con NEXEVO donde realmente lo necesites.
¿Ya tienes una operación en marcha y algo se ha torcido?
Si compraste y te has encontrado con un problema de licencias, una obra parada o un presupuesto descontrolado, también entramos ahí. No hace falta que el proyecto empiece con nosotros para que podamos ayudarte a terminarlo.
Reactivar un proyecto paradoPreguntas frecuentes
Depende de tres cosas más que del precio de compra: que la documentación esté limpia, que los permisos necesarios se consigan a tiempo, y que la obra no se desvíe en plazo ni en coste. Sobre esas tres es precisamente donde te ayudamos.
El house flipping consiste en comprar un inmueble con potencial, reformarlo y venderlo con margen, normalmente en unos meses en lugar de años. En NEXEVO no solo analizamos la operación: ejecutamos la reforma con nuestro propio equipo de construcción, bajo un mismo contrato.
Depende del tipo de obra. Una reforma de interiores sin tocar elementos estructurales suele resolverse con una declaración responsable o comunicado previo al ayuntamiento; si afecta a estructura, cambia sustancialmente la distribución o toca fachada, hace falta licencia de obras. Lo comprobamos antes de empezar y tramitamos lo que corresponda.
Sí. Puedes contratarnos solo para revisar la documentación y tramitar los permisos, y llevar tú la obra por tu cuenta, o combinarlo con nuestro equipo de construcción para el proyecto completo. No es todo o nada.
Entramos igual. No hace falta que el proyecto empiece con nosotros: revisamos en qué punto está —documentación, licencias, obra parada, presupuesto descontrolado— y te decimos qué hace falta para desatascarlo.
Depende de la subasta. En algunas no es posible acceder al interior antes de la adjudicación — en esos casos trabajamos con la información disponible y hacemos una estimación prudente, con margen para imprevistos, que ajustamos en cuanto tenemos acceso real al inmueble.
Sí. Antes de la subasta acordamos contigo el importe máximo, y gestionamos la puja dentro de ese límite. No pujamos por encima para «ganar como sea» — si el precio se dispara, no seguimos y buscamos la siguiente oportunidad.
¿No encuentras tu caso? Cuéntanoslo