Недвижимость в Испании: купить, отремонтировать, продать
Купить, отремонтировать и продать звучит просто. Сложность — в документах, разрешениях и в том, чтобы ремонт уложился в сроки и бюджет.
Эта операция — купить квартиру с потенциалом, отремонтировать и продать с прибылью — именно там, где NEXEVO сопровождает инвестора: мы проверяем документы и разрешения и выполняем ремонт силами собственной строительной команды, по единому договору.
Где теряется маржа в операции флиппинга
Большинство сделок проваливаются не из-за дорогой покупки. Они проваливаются из-за того, что всплывает позже: документы, которые никто вовремя не проверил, разрешения, приходящие с опозданием, и ремонт, который выходит за смету, потому что его никто не контролирует.
Неполная документация
Обременения, не выявленные до покупки: непройденная ITE, просроченная cédula de habitabilidad, недостаточный сертификат энергоэффективности, обременения по реестру.
Разрешения с опозданием
Или ремонт, для которого требовалось разрешение, но его так и не запросили — и стройку приходится останавливать на середине.
Сметы, которые превышаются
Потому что никто не контролирует подрядчика и каждая доплата принимается по ходу дела.
Сроки, которые затягиваются
И каждый лишний месяц съедает рентабельность всей операции.
Рентабельность не в цене покупки
Задаётесь вопросом, действительно ли выгодно купить квартиру, отремонтировать и продать её? Это один из самых частых вопросов, которые нам задают. Ответ почти никогда не в цене покупки: он в том, что не видно сразу — разрешения, сроки и отклонения от бюджета ремонта.
Как мы ведём операцию house flipping
Цикл
Возможность, анализ, покупка, ремонт и продажа.
Анализируем инвестицию и ищем возможности
Сначала мы понимаем, какой объём инвестиций вам подходит и какой тип проекта вы ищете. Мы не ограничиваем поиск одним городом: анализируем возможности в Валенсии, Аликанте, Кастельоне и других локациях, когда сочетание цены, спроса и потенциала выхода имеет смысл. Вы получаете первичный анализ интересных операций; вы решаете, какие из них изучать глубже.
Изучаем выбранные сделки
Мы разбираем каждый проект: объект, локацию, спрос, ожидаемые расходы, максимальную цену покупки, ориентировочную цену продажи, предварительную стоимость ремонта и основные риски. Если на аукционе нельзя осмотреть объект внутри, работаем с доступной информацией и осторожной оценкой, которую уточняем после доступа к объекту.
Участвуем в аукционе
До подачи ставки мы согласуем с вами максимальную сумму и ведём участие строго в этом лимите. Аукцион выигрывают не тем, что платят больше всех, а тем, что покупают по правильной цене. Если другой покупатель уходит выше расчёта, мы не продолжаем торги: ищем следующую возможность.
Оформление, документы и ремонт
После присуждения объекта мы ведём документы по покупке, регистрацию, сертификаты и разрешения, а при необходимости структурируем операцию через соответствующую проектную компанию. После полного доступа к объекту проверяем его реальное состояние и уточняем бюджет ремонта перед началом работ.
Ремонтируем с учётом будущего покупателя
Квартиру для house flipping ремонтируют не по личному вкусу, а под будущего покупателя. Мы отдаём приоритет тому, что реально повышает функциональность и коммерческую привлекательность: планировке, кухне, ванным, инженерии, освещению, использованию пространства, отделке и презентации.
Готовим продажу параллельно с ремонтом
Мы не ждём окончания ремонта, чтобы думать о продаже. Пока идут работы, готовим коммерческие материалы, стратегию выхода, позиционирование объекта, координацию с агентами, home staging при необходимости и профессиональную съёмку.
Для крупных частных сделок подход меняется: там речь уже идёт о девелоперских проектах, а не о флиппинге.
Девелоперские проектыПочему стоит инвестировать с NEXEVO
Потому что мы можем вести весь процесс одной командой: поиск → анализ → аукцион → документы → ремонт → продажа.
Вам не нужно отдельно искать того, кто найдёт объект, специалиста по аукционам, экспертов по документам, ремонтную компанию, а затем ещё и агентство недвижимости. Мы можем координировать весь цикл. Вы решаете инвестировать. Остальным занимаемся мы.
Мы не консалтинговая компания, которая передаёт стройку сторонним подрядчикам, и не строительная компания, которая не разбирается в документах. Мы — девелоперы и строители в рамках одной команды, с полными техническими и административными возможностями. Один договор, одна команда, ответственная за процесс от начала до конца.
Хотите заняться этим самостоятельно?
Это тоже возможно. Комплексное сопровождение необязательно. Возможно, у вас уже есть своя ремонтная компания, вы хотите продавать через своё агентство недвижимости, или вам нужна помощь только в поиске возможностей и участии в аукционах.
Вы можете заказать только те этапы, которые вам нужны:
- Поиск возможностей — находим объекты с потенциалом в банках, фондах и по каналам, которых нет на публичных порталах.
- Отбор объектов — фильтруем поступающие варианты, пока не останется только то, что подходит под ваш формат сделки.
- Анализ сделки — цифры, стоимость ремонта, сроки и риски до того, как вы что-либо подпишете.
- Поиск аукционов — отслеживаем объекты, выставляемые на торги, и оцениваем, какие из них того стоят.
- Подготовка и сопровождение торгов — сопровождаем вас в процедуре, с анализом, сделанным до подачи заявки.
- Помощь с документами — выписка из реестра, cédula, сертификат энергоэффективности, ITE, обременения и разрешения на работы.
- Отдельные этапы проекта — подключаемся только на том участке, где нужны, остальное остаётся за вами.
Так вы можете самостоятельно вести часть инвестиции и привлекать NEXEVO именно там, где это действительно нужно.
Уже начали сделку, и что-то пошло не так?
Если вы уже купили объект и столкнулись с проблемой разрешений, остановленной стройкой или вышедшим из-под контроля бюджетом — мы подключаемся и в этом случае. Проект не обязательно должен начинаться с нами, чтобы мы помогли довести его до конца.
Часто задаваемые вопросы
Это зависит больше от трёх вещей, чем от цены покупки: чистота документов, своевременное получение необходимых разрешений и соблюдение сроков и бюджета ремонта. Именно в этих трёх пунктах мы и помогаем.
Флиппинг — это покупка объекта с потенциалом, его ремонт и продажа с прибылью, обычно за несколько месяцев, а не за годы. В NEXEVO мы не просто анализируем сделку: мы выполняем ремонт силами собственной строительной команды, по единому договору.
Зависит от типа работ. Внутренний ремонт без затрагивания несущих конструкций обычно решается через declaración responsable или уведомление в мэрию; если работы затрагивают конструкцию, существенно меняют планировку или фасад — нужна лицензия на строительные работы. Мы проверяем это перед началом и оформляем то, что требуется.
Да. Вы можете заказать у нас только проверку документации и оформление разрешений, а ремонт вести самостоятельно, либо совместить это с нашей строительной командой для полного проекта. Это не «всё или ничего».
Мы подключаемся и в этом случае. Проект не обязательно должен начинаться с нами: мы оцениваем, на каком этапе он находится — документы, разрешения, остановленная стройка, вышедший из-под контроля бюджет — и говорим, что нужно, чтобы сдвинуть его с мёртвой точки.
Зависит от конкретного аукциона. В некоторых случаях доступ внутрь до присуждения объекта невозможен — тогда мы работаем с доступной информацией, делаем осторожную оценку с резервом на непредвиденное и уточняем расчёт, когда появляется реальный доступ к объекту.
Да. До аукциона мы согласуем с вами максимальную сумму и ведём торги в пределах этого лимита. Мы не повышаем ставку ради победы любой ценой: если цена уходит выше расчёта, не продолжаем и ищем следующую возможность.
Флиппинг недвижимости: Валенсия, Аликанте, Кастельон
Не нашли свой случай? Расскажите нам