Construcción de viviendas y promoción en España, dentro del mismo equipo que invierte
La construcción en NEXEVO no es un servicio externo: es una fase más del mismo proyecto que se analiza, estructura y comercializa desde el inicio, con dirección de obra propia.
Qué cubre la fase de construcción
We Build, en el ciclo de NEXEVO, es construcción y dirección del proyecto. No se subcontrata a una empresa distinta de la que analizó la operación.
- Dirección de obra.
- Control de costes y plazos.
- Cumplimiento de licencias y normativa vigente.
- Coordinación de industriales y control de calidad en cada fase.
- Certificaciones y actas que quedan registradas en el portal del proyecto.
Cada fase cerrada deja su documentación asociada, y el inversor la consulta cuando quiere desde el portal NEXEVO.
Cómo encaja la obra en el resto del proyecto
El inversor participa sin coordinar la operativa diaria. NEXEVO analiza la oportunidad, estructura el capital y ejecuta: licencias, diseño, construcción y dirección de obra, y después comercialización y entrega.
Antes de construir
Análisis de viabilidad, estructuración del capital, licencias, permisos y documentación, diseño y planificación.
Durante la obra
Construcción y dirección del proyecto con el mismo equipo responsable del análisis.
Después de entregar
Comercialización y entrega. En proyectos seleccionados, tokenización bajo el marco europeo MiCA.
La licencia de obra no es un trámite aparte
Un proyecto de vivienda nueva es siempre obra mayor: exige proyecto técnico visado por el colegio profesional y dirección facultativa. Sin eso no hay licencia, y sin licencia no hay obra.
La tramitación depende del municipio. Cambian los plazos, la documentación exigida y lo que cobra el ayuntamiento. Por eso el estudio de viabilidad de NEXEVO incluye el coste y el calendario de la licencia del municipio concreto, no una media general.
- Proyecto visado. Redactado y visado antes de solicitar la licencia.
- Licencia de obra mayor. Con su tasa municipal y su impuesto sobre la construcción.
- Dirección facultativa. Obligatoria durante toda la ejecución.
- Licencia de primera ocupación. Al terminar, antes de entregar.
Si tu proyecto ya está en marcha y se ha parado por documentación o permisos, el camino no es este: es reactivar el proyecto.
Cuánta obra nueva se está visando en España
En 2025 se visaron 139.016 viviendas de obra nueva en España, un 8,8% más que el año anterior, según la estadística de visados de dirección de obra del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Visar no es construir. Entre el visado y la entrega hay licencia, financiación, contratación y ejecución, y es en ese tramo donde los proyectos se retrasan o se paran. Ahí es donde trabaja NEXEVO.
+100.000 m² de techo desarrollado
Es la superficie construida acumulada por el equipo hasta la fecha, en proyectos de promoción y construcción residencial. Cuatro fases, un contrato, un equipo responsable.
No es contratar a una constructora aparte
La mayoría de empresas del sector cubren solo una parte del proceso: inversión, intermediación, promoción o construcción. NEXEVO se responsabiliza del ciclo completo con el mismo equipo, y da seguimiento del proyecto mediante un portal privado.
Si lo que buscas es comprar un piso, reformarlo y venderlo en meses, eso es house flipping, no promoción. Si la obra ya está parada, el camino es reactivarla, no empezar un proyecto nuevo.
Preguntas frecuentes sobre licencias y obra
Son dos conceptos distintos: la tasa por tramitar el expediente y el ICIO, el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras. El ICIO se calcula sobre el presupuesto de ejecución material y la ley estatal limita el tipo al 4%; cada ayuntamiento fija el suyo por ordenanza, así que la cifra cambia de un municipio a otro. En el estudio de viabilidad de cada proyecto, NEXEVO calcula los dos conceptos con la ordenanza del municipio que corresponda.
La solicitud se presenta en el ayuntamiento con el proyecto técnico visado por el colegio profesional, la documentación complementaria que pida la ordenanza y el justificante de las tasas. El plazo de resolución y los documentos exactos dependen del municipio y del tipo de obra. NEXEVO tramita la licencia como parte del proyecto, no como un encargo aparte.
La obra mayor afecta a la estructura, al volumen o al uso del edificio, y exige proyecto técnico visado y dirección facultativa. La menor se resuelve con un procedimiento más corto o con declaración responsable, según el municipio. Construir una vivienda nueva es siempre obra mayor.
Acredita que el edificio terminado se ajusta al proyecto con el que se concedió la licencia y que puede destinarse a vivienda. Sin ella no se contratan los suministros definitivos y la entrega se complica. Se solicita al acabar la obra, con el certificado final firmado por la dirección facultativa.
La promotora impulsa el proyecto: aporta o compra el suelo, estructura el capital, tramita licencias y responde del resultado. La constructora ejecuta la obra que la promotora le encarga. En NEXEVO las dos funciones están en el mismo equipo, y eso es lo que evita que el inversor tenga que coordinar a dos empresas distintas.
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