Vende o desarrolla tu suelo urbano en España
Si tienes un terreno, solar urbano o un inmueble sin desarrollar, NEXEVO estudia su potencial, define la operación y busca o estructura el capital necesario para ejecutarlo.
Qué evaluamos primero
Viabilidad urbanística, técnica y económica del suelo o del activo, antes de comprometer ningún recurso.
Antes de abrir una operación se comprueba si se puede construir: calificación, edificabilidad y cargas. Si no, no se abre.
- Urbano consolidado. Listo para pedir licencia.
- Urbanizable. Pendiente de plan parcial.
- Solar en trama. Promoción directa.
Documentación mínima que revisamos en esta primera fase: la escritura de propiedad, la nota simple registral actualizada y el certificado de clasificación urbanística del suelo.
Cómo participa el propietario
Según el modelo que se acuerde para cada caso. No hay un único modelo por defecto. La fórmula se define durante el estudio de viabilidad, con la información concreta de tu terreno o activo sobre la mesa, no antes.
Aportación del suelo
Aportas el terreno o el activo a cambio de participación en el proyecto.
Venta estructurada
Vendes el suelo o el inmueble con una fórmula definida en el análisis inicial.
Otras fórmulas
Se acuerdan durante el estudio de viabilidad, caso a caso, no con un contrato genérico.
De terreno a proyecto ejecutado
Diseño de la operación, búsqueda o estructuración del capital, promoción, construcción y comercialización — todo dentro del mismo equipo que hizo el análisis inicial.
Diseño de la operación
Qué se puede construir, con qué encaje urbanístico y bajo qué fórmula de participación.
El capital
Búsqueda o estructuración del capital necesario para llevarlo a obra.
Promoción y obra
Promoción, construcción y comercialización con el mismo equipo del análisis.
Costa mediterránea, Ibiza y Mallorca
Toda la costa mediterránea española y las islas Baleares.
Un terreno o un proyecto a medias
¿Tienes un terreno o un proyecto a medias y no sabes qué hacer con él? No estás solo. A veces solo hace falta el equipo adecuado para convertirlo en algo real.
Preguntas frecuentes
Es suelo clasificado como urbano por el planeamiento pero que todavía no cuenta con todos los servicios o infraestructuras completos para edificar directamente: suele necesitar completar la urbanización antes de construir. NEXEVO evalúa este tipo de situaciones dentro del estudio de viabilidad.
Es el terreno que el planeamiento municipal clasifica como apto para construir, normalmente porque ya cuenta con los servicios básicos (acceso, agua, electricidad) o está integrado en el núcleo urbano.
Como mínimo, la escritura de propiedad, la nota simple registral actualizada y el certificado de clasificación urbanística del suelo. NEXEVO revisa esta documentación como parte del estudio inicial de viabilidad.
La venta de un terreno tributa en el IRPF o el Impuesto de Sociedades según quién venda, además de la plusvalía municipal. Las cifras exactas dependen de cada caso — conviene confirmarlas con un asesor fiscal, y NEXEVO puede ayudar a coordinar ese proceso.
El precio varía mucho según ubicación, clasificación urbanística y uso permitido. NEXEVO valora cada terreno de forma individual durante el estudio de viabilidad, no con una cifra genérica.
A veces, y con condiciones. El suelo rústico en Baleares está más protegido que en península y lo que se puede levantar en él es limitado. La respuesta sale del planeamiento insular cruzado con la ordenanza del municipio correspondiente, y es lo primero que se mira: si el suelo no admite la operación, se dice antes de estructurar nada.
Ibiza y Mallorca son las dos plazas donde NEXEVO opera de forma habitual, además de toda la costa mediterránea española. Para un proyecto en otra isla, cuéntanos el caso y se valora igual que cualquier otra oportunidad.
La primera consulta y la valoración inicial de tu terreno o activo no tienen coste. A partir de ahí, cualquier cifra que se ponga sobre la mesa es una estimación preliminar sujeta a revisión documental, técnica, económica y legal.
Qué revisar antes de comprar o vender un terreno
¿No encuentras tu caso? Cuéntanoslo