Инвестиции в новострой Испании с полным циклом
NEXEVO анализирует возможность, структурирует капитал и реализует проект — включая строительство, документы и продажу — по одному договору. Инвестор участвует в проекте, не занимаясь ежедневным управлением.
Без обязательств · Мы позвоним или напишем в WhatsApp.
Что значит инвестировать в новострой с полным циклом
Это участие в жилой застройке, где одна команда берёт на себя анализ целесообразности, структурирование капитала, лицензию, стройку и продажу по одному договору, а не отдельно координирует застройщика, подрядчика и продавца.
В NEXEVO вход начинается с 10.000 € в токенизированных проектах и со 100.000 € при прямом участии в застройке. Средний цикл операции — 12 месяцев, целевая доходность — от 15% до 20% годовых, без гарантии результата.
Что происходит на каждом этапе
Анализ
Градостроительная, техническая и экономическая целесообразность — до открытия проекта инвесторам.
Структурирование
Капитал входит банковским путём, по одному инвестиционному договору и с полной прослеживаемостью с первого евро.
Реализация
Разрешения, проектирование и стройка — та же команда. Инвестор не координирует повседневную работу.
Сдача
Продажа и передача объекта. В отдельных проектах операция токенизируется, и вход снижается до 10.000 €.
Путь начинается с земли
До открытия операции проверяется, можно ли строить: классификация, застраиваемость и обременения. Если нельзя — операция не открывается.
- Консолидированная городская земля. Можно сразу запрашивать лицензию.
- Земля под застройку. Ждёт частичный план.
- Участок в городской ткани. Прямая застройка.
Если земля ваша, начните с Предложить возможность .
Средиземноморское побережье, Ибица и Майорка
Автономное сообщество Валенсия — Валенсия, Аликанте и Кастельон —, остальное средиземноморское побережье Испании, Ибица и Майорка.
На Балеарах планировка и сроки лицензий не похожи на континент. Это изучается до структурирования, а не после.
Новострой, а не вторичка
NEXEVO работает с застройкой и новостроем. Данные INE, июнь 2026.
Новострой вырос на 6,3% год к году; вторичка — на 0,3%. В двадцать один раз быстрее. Именно там работает NEXEVO.
Три способа инвестировать в недвижимость Испании
| Новострой с полным циклом | Краудфандинг / токенизация | Прямая покупка под аренду | |
|---|---|---|---|
| Вход от | 100.000 € | 10.000 € | 150.000 € + налоги |
| Срок | ~12 месяцев | Зависит от проекта | Бессрочно |
| Кто управляет | Застройщик, от начала до конца | Платформа | Вы |
| Ваша операционная нагрузка | Нет | Нет | Высокая |
| Целевая доходность | 15–20% годовых | Зависит от проекта | Зависит от проекта |
| Ликвидность | По закрытии цикла | Зависит от токена | Продажа объекта |
Цифры по новострою и токенизации относятся к операциям NEXEVO и являются целями, а не гарантиями.
Портал NEXEVO
Доступ ограничен
- Инвестор: контроль, этап, вехи, документы, отчёты и фото со стройки.
- Собственник или брокер: заявки, статус и комиссия.
- Предложения о продаже или инвестиции и информация о новых проектах.
- Всё в одном доступе. Без прыжков из WhatsApp в почту.
Что есть прямо сейчас
Все инвестиционные операции находятся в портале NEXEVO, с документами, этапом и цифрами. Здесь — два примера того типа проектов, которые структурируются.
Elegance Benidorm
Жилая башня на 27 квартир с открытыми террасами.
Carmen
Смена назначения здания в историческом центре на 15 туристических размещений.
Целевая доходность по проекту, ориентировочная и не гарантированная. Предварительная оценка, подлежащая документальной, технической, экономической и правовой проверке.
Частые вопросы
С NEXEVO вход начинается с 10.000 € в токенизированных проектах, где участие в застройке делится на более мелкие доли. Для прямого входа в застройку взнос начинается со 100.000 €. В обоих случаях средний цикл — около 12 месяцев, а целевая доходность — от 15% до 20% годовых, без гарантии результата.
Нет. Целевая доходность — от 15 до 20% годовых, но это не гарантия. Результат зависит от каждого проекта.
NEXEVO анализирует возможность, структурирует нужный капитал и реализует проект — включая строительство, документы и продажу — по одному договору и с одной ответственной командой.
При прямом участии в застройке выход происходит по закрытии цикла, когда объект продаётся и операция закрывается. В токенизированных проектах участие разделено и может быть передано раньше — по условиям каждого выпуска. Условия выхода прописаны в договоре каждой операции до внесения капитала.
Самые частые задержки — по лицензии и по стройке, и они заложены в календарь операции с самого начала. Задержка удлиняет цикл и снижает годовую доходность, но не меняет назначение капитала: он остаётся в проекте. Инвестор следит за реальным ходом — вехи и фото со стройки — в портале NEXEVO.
Изучают градостроительную, техническую и экономическую целесообразность проекта, капитал, нужный на каждом этапе, и выявленные риски — до структурирования операции и её открытия инвесторам.
Это зависит от формы входа и от налогового резидентства инвестора. Как правило, доходы нерезидентов облагаются налогом на доходы нерезидентов, и с большинством стран есть соглашения об избежании двойного налогообложения. NEXEVO не даёт налоговых консультаций: к каждой операции прилагаются документы, чтобы инвестор проверил их со своим советником.
Участвуя в разных проектах одной команды, у каждого из которых свой этап, локация и структура капитала, и отслеживая ход всех из одного портала.
Да. Часть операций NEXEVO начинается с городской земли или земли под застройку, ещё до построенного объекта. Классификация, застраиваемость и обременения проверяются до открытия операции инвесторам.
В автономном сообществе Валенсия — Валенсия, Аликанте и Кастельон —, на остальном средиземноморском побережье Испании и на Ибице и Майорке. У каждой площадки своя планировка и свои сроки лицензий, и это изучается до структурирования операции.
Не нашли свой случай? Расскажите нам