Покупка земли: что проверить перед подписанием

Сначала классификация земли

Перед покупкой участка главный вопрос — не цена, а градостроительная классификация. Городская, развиваемая и сельская земля имеют разные права на строительство, сроки и риски.

• Городская земля: обычно имеет базовые коммуникации и позволяет строительство по муниципальным правилам.
• Развиваемая земля: предусмотрена для будущей застройки, но требует планов, перераспределения и урбанизации.
• Сельская земля: как правило не позволяет жилое строительство, кроме узких исключений.

Документы до переговоров

1. Муниципальный градостроительный сертификат или cédula urbanística.
2. Nota simple из Реестра собственности.
3. Кадастровая ссылка для сверки площади и границ.
4. Заключение Costas, если участок рядом с морем.

Скрытые расходы

Помимо зарегистрированных обременений, нужно спросить о задолженности по урбанизации и о геотехническом исследовании. Эти два пункта могут существенно изменить бюджет строительства и доходность инвестиции.

Sectorizado и no sectorizado

Участок urbanizable sectorizado имеет более понятный план развития. No sectorizado может зависеть от будущих решений муниципалитета без ясного графика. Это разные уровни риска.

• Sectorizado: больше предсказуемости по правилам и срокам.
• No sectorizado: больше неопределенности и обычно более низкая цена.

Чеклист перед подписанием

• Классификация подтверждена муниципалитетом.
• Nota simple проверена.
• Кадастр сопоставлен с escritura и реестром.
• Расходы на урбанизацию запрошены письменно.
• Геотехническое исследование предусмотрено, если планируется стройка.
• Отчет Costas заказан при необходимости.

Частые вопросы

Можно ли построить дом на сельской земле?

Обычно нет, кроме ограниченных случаев, связанных с сельскохозяйственной деятельностью и региональными правилами.

Кадастр подтверждает градостроительную классификацию?

Нет надежно. Официальный статус подтверждает муниципалитет.

Чем отличается sectorizado от no sectorizado?

Sectorizado имеет определенный план развития; no sectorizado не имеет конкретного календаря.

Кто платит долги по урбанизации?

Это зависит от договора и статуса участка. Пункт нужно зафиксировать до подписания.

Проверяйте до инвестиции

В NEXEVO земельные возможности проверяются по классификации, обременениям, будущим расходам и технической реализуемости до предложения инвесторам.