Что такое nota simple и почему с нее начинается проверка объекта

Какие сведения содержит nota simple

Nota simple — это информационная выписка из Registro de la Propiedad, испанского Реестра собственности. Она показывает зарегистрированное юридическое состояние объекта: собственника, описание, площадь и обременения.

• Право собственности: кто указан владельцем и в какой доле.
• Описание объекта: зарегистрированная площадь, границы и местоположение.
• Обременения: ипотека, арест, сервитуты и другие зарегистрированные ограничения.
• Дополнительные отметки: аренда или градостроительные сведения, если они внесены в реестр.

Nota simple и регистрационная сертификация

Nota simple носит информационный характер и подходит для первичной проверки. Сертификат реестра имеет полноценную юридическую силу, стоит дороже и обычно нужен уже на стадии нотариального оформления или спора.

Как запросить документ

Выписку можно заказать через Реестр собственности или электронную систему Colegio de Registradores. Также ее оформляют онлайн-сервисы, если у покупателя нет испанского цифрового сертификата или он не знает нужный регистрационный округ.

Обычно документ приходит за несколько часов или дней. Так как он отражает состояние на момент выдачи, перед подписанием лучше запросить свежую версию.

На что смотреть инвестору

Для инвестиции важно не только подтвердить владельца. Nota simple нужно сопоставить с кадастром, градостроительным планом и, если объект рядом с морем, с заключением Costas.

• Есть ли ипотека, арест или иное обременение, влияющее на цену.
• Совпадают ли площадь и границы с тем, что продает собственник.
• Есть ли судебные отметки или ограничения.
• Нужны ли дополнительные градостроительные проверки по локации.

Частые вопросы

Гарантирует ли nota simple безопасную покупку?

Нет. Она показывает данные реестра, но не заменяет нотариальную, градостроительную и береговую проверку.

Сколько времени занимает получение?

Обычно от нескольких часов до пары дней.

Можно ли использовать одну выписку на протяжении всей сделки?

Лучше запросить обновленную выписку ближе к подписанию.

Можно ли заказать nota simple на чужой объект?

Да, такие сведения можно запросить при наличии законного интереса.

Перед инвестицией начните с реестра

В NEXEVO каждая возможность проходит проверку реестра, градостроительного статуса и ключевых рисков. Если вы рассматриваете инвестицию в Испании, обсудите ее с нашей командой до внесения капитала.