Инвестиции в строительство в Испании: проект ведёт одна команда
Строительство в NEXEVO — не подряд на стороне. Это одна из фаз того же проекта, который команда анализирует, структурирует и продаёт, с собственным техническим надзором.
Что входит в фазу строительства
We Build в цикле NEXEVO — это строительство и ведение проекта. Работы не передаются компании, отличной от той, что анализировала сделку.
- Технический надзор за объектом.
- Контроль сметы и сроков.
- Соблюдение разрешений и действующих норм.
- Координация подрядчиков и контроль качества на каждой фазе.
- Акты и сертификаты, которые попадают в портал проекта.
Каждая закрытая фаза оставляет после себя документы, и инвестор смотрит их когда захочет — в портале NEXEVO.
Как стройка встроена в остальной проект
Инвестор участвует, не занимаясь ежедневной операционкой. NEXEVO анализирует объект, структурирует капитал и выполняет работы: разрешения, проектирование, строительство и надзор, затем продажу и передачу.
До начала стройки
Анализ осуществимости, структурирование капитала, разрешения и документы, проектирование и планирование.
Во время работ
Строительство и ведение проекта той же командой, которая делала анализ.
После передачи
Продажа и передача объекта. На отдельных проектах — токенизация в рамках европейского регламента MiCA.
Разрешение на строительство — не отдельная формальность
Проект нового жилья всегда относится к крупным работам: нужен технический проект, заверенный профессиональной коллегией, и технический надзор. Без этого нет разрешения, а без разрешения нет стройки.
Оформление зависит от муниципалитета: меняются сроки, состав документов и то, сколько берёт мэрия. Поэтому в анализ осуществимости NEXEVO входит стоимость и календарь разрешения по конкретному муниципалитету, а не средняя цифра по стране.
- Заверенный технический проект. Готовится до подачи заявления.
- Разрешение на крупные работы. С муниципальной пошлиной и налогом на строительство.
- Технический надзор. Обязателен на всём протяжении работ.
- Лицензия на первое заселение. По окончании работ, до передачи объекта.
Если проект уже начат и встал из-за документов или разрешений, путь другой — возобновить проект.
Сколько нового жилья согласуют в Испании
В 2025 году в Испании было согласовано 139 016 новых жилых объектов — на 8,8% больше, чем годом ранее, по данным статистики разрешений Министерства жилищной политики Испании.
Согласовать — не значит построить. Между разрешением и передачей объекта есть лицензирование, финансирование, подряд и сами работы. Именно на этом отрезке проекты сдвигаются по срокам или встают. Здесь и работает NEXEVO.
Более 100 000 м² построенных площадей
Это суммарная площадь, построенная командой на сегодняшний день, в проектах жилого девелопмента и строительства. Четыре фазы, один контракт, одна ответственная команда.
Это не наём отдельного подрядчика
Большинство компаний в отрасли закрывают только часть процесса: инвестиции, посредничество, девелопмент или стройку. NEXEVO отвечает за весь цикл одной командой и показывает ход проекта в закрытом портале.
Если задача — купить квартиру, отремонтировать и продать за несколько месяцев, это флиппинг, а не девелопмент. Если работы уже остановлены, нужно возобновлять проект, а не начинать новый.
Разрешения и стройка: частые вопросы
Это две разные суммы: пошлина за рассмотрение дела и ICIO — налог на строительство. ICIO считается от сметной стоимости работ, и государственный закон ограничивает ставку 4%; конкретную ставку каждый муниципалитет устанавливает своим регламентом, поэтому цифра меняется от города к городу. NEXEVO считает обе суммы по регламенту конкретного муниципалитета — это часть анализа осуществимости проекта.
Да. Граждане ЕС и стран вне ЕС могут покупать землю и строить в Испании. До подписания любых документов нужен NIE — испанский идентификационный номер иностранца. Сам процесс строительства такой же, как у резидента: заверенный технический проект, разрешение на строительство, технический надзор и лицензия на первое заселение.
Крупные работы затрагивают конструкцию, объём или назначение здания и требуют технического проекта, заверенного профессиональной коллегией, и технического надзора. Мелкие проходят по короткой процедуре или по уведомлению — зависит от муниципалитета. Строительство нового жилья всегда относится к крупным работам.
Она подтверждает, что готовое здание соответствует проекту, на который выдавалось разрешение, и что его можно использовать как жильё. Без неё не подключить постоянные коммуникации, и передача объекта усложняется. Её запрашивают после окончания работ, вместе с итоговым актом за подписью технического надзора.
Девелопер ведёт проект: покупает или вносит землю, структурирует капитал, оформляет разрешения и отвечает за результат. Строительная компания выполняет работы, которые ей поручает девелопер. В NEXEVO обе роли внутри одной команды — именно поэтому инвестору не приходится координировать две разные компании.
Ваш случай другой? Поговорить с командой