Частые вопросы

NEXEVO — команда инвестиций и девелопмента недвижимости в Испании, которая ведёт весь цикл проекта: анализ, структурирование капитала, строительство, документы, токенизацию и сопровождение по одному договору.

Вы оставляете свои данные, с вами связывается менеджер по звонку или в WhatsApp — как вам удобнее, — и после этого контакта вы получаете доступ к порталу, чтобы участвовать в уже проанализированных и структурированных проектах.

Нет. Мы отбираем проекты с целью достичь как минимум 20% доходности, но это целевой показатель отбора, а не гарантия. Результат зависит от конкретного проекта.

Краудфандинг недвижимости даёт доступ к чужим проектам взамен на взнос. Мы идём дальше: та же команда, что структурирует инвестицию, реализует проект от начала до конца.

Механизм, применяемый к отдельным проектам в рамках европейского регламента MiCA, добавляющий прозрачность проекту. Это не обещание доходности и не отправная точка нашего предложения.

Через форму «Предложить возможность»: расскажите, что у вас есть, менеджер свяжется по звонку или в WhatsApp — как вам удобнее, — и с доступом к порталу вы публикуете и отслеживаете свою заявку.

Единый вход, который адаптируется под вашу роль: инвесторы видят ход реализации проекта, а собственники или брокеры — свои поданные предложения и их статус.

Да. Мы сотрудничаем с брокерами и партнёрами, которые привлекают возможности за комиссию — по модели, согласованной с командой для каждого случая.

Большинство девелоперов покрывают только часть процесса: инвестиции, посредничество, девелопмент или строительство. Мы берём на себя весь цикл с одной командой по одному договору.

На всём испанском средиземноморском побережье, а также на Ибице и Майорке.

Нажав «Хочу инвестировать»: вы оставляете данные и способ связи, менеджер звонит или пишет в WhatsApp, и после этого контакта вы получаете доступ к порталу и приложению для инвестиций и токенизации.

С NEXEVO вход начинается от 10.000 € в токенизированных проектах, где участие в застройке делится на более мелкие доли. Для прямого входа в застройку взнос начинается со 100.000 €. В обоих случаях средний цикл — около 12 месяцев, а целевая доходность составляет от 15% до 20% годовых, без гарантии результата.

При прямом участии в застройке выход происходит по закрытии цикла, когда объект продаётся и сделка закрывается. В токенизированных проектах участие разделено и может передаваться раньше — в зависимости от условий конкретного выпуска. Условия выхода прописаны в договоре по каждой операции, до внесения капитала.

Наиболее частые задержки связаны с разрешениями и строительством, и они закладываются в график операции с самого начала. Задержка удлиняет цикл и снижает годовую доходность, но не меняет судьбу капитала: он остаётся в проекте. Инвестор следит за реальным ходом работ, с вехами и фото со стройки, через портал NEXEVO.

Да. Часть операций NEXEVO начинается с городской земли или земли, подлежащей застройке, ещё до появления построенного объекта. Перед открытием операции для инвесторов проверяются градостроительная классификация, разрешённая площадь застройки и обременения.

Токенизируются экономические права, связанные с проектом, а не физическая собственность на объект. Токен — это участие в результате операции, а не нотариальная запись и не часть квартиры.

Нет, и это не покупка криптовалюты. Токен привязан к конкретному проекту недвижимости — с землёй, лицензией и стройкой. Технология нужна, чтобы зафиксировать и проследить участие, а не как актив сама по себе. Применимый каркас — MiCA и действующее законодательство.

Нет. Портал — инструмент сопровождения для тех, кто уже работает с NEXEVO, и входит в отношения с командой. Его не покупают отдельно, и у него нет абонентской платы.

Девелопер продвигает проект и берёт на себя его риск: приобретает землю, структурирует капитал, получает разрешение и отвечает за результат. Строительная компания выполняет физические работы по договору и отвечает перед девелопером, а не перед конечным покупателем. NEXEVO делает и то и другое одной командой.