Термины испанской недвижимости — простыми словами
Покупка недвижимости в Испании — это встреча со словарём, которого нет в вашей стране. Эти термины появятся в договорах, в нотариальном акте и в налоговых уведомлениях. Вот что каждый из них означает и почему это важно именно для вас.
A
Arras (аррас)
Задаток за резервирование объекта до подписания нотариального акта. В зависимости от типа: если отказываетесь вы — теряете задаток, если продавец — возвращает двойную сумму.
это первые реальные деньги, и договор аррас уже накладывает обязательства.
C
Cargas (каргас)
Долги и обременения объекта (ипотеки, аресты, сервитуты). Они переходят **вместе с объектом**, а не остаются на прежнем владельце.
купите без проверки — унаследуете их.
Catastro (кадастро)
Кадастр: реестр, описывающий объекты физически (площадь, расположение, назначение) для налоговых целей. Право собственности он не подтверждает — это делает Registro.
Cédula de habitabilidad (седула де абитабилидад)
Официальный документ, подтверждающий, что жильё пригодно для проживания.
без него нельзя ни продать, ни сдать объект, ни подключить коммунальные услуги.
Certificado energético
Обязательный сертификат энергоэффективности, от A до G. Нужен для продажи и аренды.
Comunidad de propietarios
Товарищество собственников здания: управляет общими зонами и взимает ежемесячные взносы.
задолженность прежнего владельца может стать вашей проблемой.
D
Declaración de obra nueva
Нотариальный акт, который вносит построенный объект в Реестр собственности.
пока он не оформлен, юридически на участке нет здания — есть только земля.
E
Edificabilidad (эдификабилидад)
Общая площадь, которую разрешено построить на участке.
именно это, а не размер участка, определяет реальную стоимость земли.
Escritura pública (эскритура)
Нотариальный акт купли-продажи. Именно этот шаг делает вас собственником.
I
IBI
Ежегодный муниципальный налог на недвижимость. Платит тот, кто владел объектом на 1 января.
ITE
Обязательное периодическое техническое обследование зданий старше определённого возраста.
отрицательное заключение означает обязательные работы, которые унаследует покупатель.
ITP
Налог на передачу имущества при покупке вторичного жилья. Ставка зависит от автономного сообщества.
L
Licencia de obra mayor
Муниципальное разрешение на крупные работы: новое строительство, изменение конструкций, расширение или смена назначения.
самый долгий этап процесса — сроки муниципалитета определяют весь график.
Licencia de primera ocupación
Разрешение на первое заселение: подтверждает, что готовое здание соответствует выданной лицензии.
без него нельзя подключить коммуникации и передать объект покупателям.
N
NIE
Идентификационный номер иностранца. Без него купить недвижимость в Испании невозможно.
Nota simple (нота симпле)
Выписка из Реестра собственности: кто владелец, описание объекта и какие на нём обременения.
это первая проверка в любой сделке. Стоит несколько евро и спасает от ошибок на сотни тысяч.
P
Plusvalía municipal
Муниципальный налог на прирост стоимости земли между покупкой и продажей. Обычно платит продавец.
Promotor
Девелопер: инициирует и финансирует проект, несёт риск. Это не то же самое, что *constructora* — подрядчик, который строит.
R
Referencia catastral
Уникальный 20-значный код объекта в кадастре.
Registro de la Propiedad
Реестр собственности. Именно он подтверждает право собственности.
Retranqueo (ретранкео)
Минимальный отступ здания от границ участка.
сокращает реально застраиваемую площадь — многие узнают об этом уже после покупки.
S
Servidumbre de paso (сервидумбре де пасо)
Сервитут: право третьего лица проходить или проезжать через участок.
привязан к земле, а не к владельцу. Купили участок — сервитут остался.
Suelo urbanizable
Земля, ещё не городская, но которую градостроительный план предусматривает урбанизировать.
Suelo urbano consolidado
Городская земля со всей инфраструктурой. Строить можно сразу.
Suelo urbano no consolidado
Городская земля, где ещё не хватает инфраструктурных работ или административных процедур для начала строительства.
разница между consolidado и no consolidado может означать годы согласований и расходы на урбанизацию за ваш счёт.
Superficie construida
Общая построенная площадь, включая стены и конструкции.
Superficie útil
Реальная полезная площадь внутри, без учёта стен.
разница с construida обычно 15-20%. Объявление «100 м²» может означать 82 м² реального пространства.