Инвестиции и строительство недвижимости на Ибице и Майорке
NEXEVO распространяет свою команду полного цикла на Балеарские острова: анализ, строительство, документы и сдача проектов на Ибице и Майорке — по тому же стандарту, что и в остальной Испании.
Без обязательств · Мы позвоним или напишем в WhatsApp.
Предложить участок или проектПочему Ибица и Майорка
Высокий спрос на участки и проекты недвижимости — как от местных, так и от иностранных покупателей. Одни из самых активных строительных рынков Испании. NEXEVO работает по всему средиземноморскому побережью Испании, а также на Ибице и Майорке.
Средиземноморское побережье, Ибица и Майорка
NEXEVO работает по всему средиземноморскому побережью Испании, а также на Ибице и Майорке.
Что меняется при строительстве на Балеарах
На Балеарах планировка и сроки лицензий не похожи на континент. Защита земли строже, объём документов больше, и у каждого острова свой островной каркас поверх муниципального.
Это не меняет то, что делает NEXEVO, — меняет момент, когда это делается. На островах градостроительный анализ идёт до структурирования капитала, а не после. Участок, который на бумаге допускает застройку, может оказаться с половиной разрешённой площади, когда островную планировку сверяют с муниципальным регламентом. Узнать это, когда капитал уже внесён, — дорогая ошибка этой площадки.
Как NEXEVO работает на островах
Тот же процесс, что и в остальной Испании: анализ целесообразности, структурирование капитала, разрешения, строительство и сдача объекта, с отслеживанием через портал NEXEVO.
Анализ и капитал
Градостроительная, техническая и экономическая оценка и структурирование капитала, нужного, чтобы довести операцию до стройки.
Разрешения и стройка
Оформление лицензий, строительство и управление стройкой той же командой, что делала анализ. Проект не делят между одним застройщиком и другим подрядчиком.
Сдача и сопровождение
Продажа, передача объекта и отслеживание хода — вехи, документы и фото со стройки — в портале NEXEVO.
Это не отдельная услуга по сравнению с континентом
Цикл тот же, что и в остальной Испании: анализ, застройка, строительство, документы и сдача — по одному договору. Меняется градостроительный каркас, который нужно изучить заранее, а не команда и не способ работы.
Если у вас есть земля или незавершённый проект на островах, его оценивают так же, как любую другую возможность: сначала целесообразность, потом модель участия.
Частые вопросы о строительстве на Балеарах
Да. Cédula de habitabilidad — официальный документ, подтверждающий, что жильё соответствует минимальным условиям для проживания, и на Балеарах он обязателен. Без него нельзя продать или сдать жильё и подключить коммуникации. В новострое его оформляют как часть документов при сдаче, а не как отдельный шаг в конце.
Зависит от муниципалитета и типа работ, и на островах сроки обычно длиннее, чем на континенте. Мы не даём общий срок, потому что он меняется от одной мэрии к другой. В анализе каждого проекта сверяют реальный срок нужного муниципалитета — до того, как капитал будет внесён.
Иногда и с условиями. Сельская земля на Балеарах защищена сильнее, чем на континенте, и строить на ней можно ограниченно. Ответ даёт островная планировка в связке с муниципальным регламентом, и это смотрят первым: если земля не допускает операцию, это говорят до структурирования.
Ибица и Майорка — две площадки, где NEXEVO работает постоянно, плюс всё средиземноморское побережье Испании. Для проекта на другом острове расскажите случай — его оценят так же, как любую другую возможность.
Перевозка материалов и доступность подрядчиков на островах весят больше, чем на континенте, и это отражается в смете. Конкретная цифра выходит из анализа каждого проекта: это предварительная оценка, подлежащая документальной, технической, экономической и правовой проверке.
Не нашли свой случай? Расскажите нам