Купить недвижимость в Испании без сюрпризов
Нерезиденты часто сталкиваются с налогами, сборами и рисками локации, которые из-за границы не видны. NEXEVO координирует юридическую, техническую проверку и документы как часть команды проекта, а не оставляет покупателя вести каждый шаг отдельно.
Без обязательств · Мы позвоним или напишем в WhatsApp.
Покупка у застройщика и на вторичном рынке
Покупка новостройки у застройщика — другой процесс, чем вторичка: поэтапные платежи, разрешения на строительство и гарантии сдачи. NEXEVO ведёт это как застройщик проекта, а не как посредник.
Если смотрите на покупку как на инвестицию, начните с инвестиций в недвижимость Испании.
NIE нужен до нотариального акта
NIE (Número de Identidad de Extranjero) — идентификационный номер иностранца. Без него купить недвижимость в Испании невозможно.
Нерезиденты могут покупать в Испании — в том числе банковский сток, — но процесс добавляет налоговые и административные шаги по сравнению с резидентом. Нужен также испанский банковский счёт. NEXEVO проводит по требованиям до того, как вы вложите капитал. Конкретные юридические и налоговые вопросы подтверждает лицензированный консультант по каждому случаю.
ITP, IVA и налоги, которые идут за объектом
Покупатель обычно платит налог на передачу или НДС, плюс нотариус, реестр и юридическое сопровождение — сверх цены объекта. Точные ставки зависят от региона и случая. NEXEVO не даёт налоговых консультаций: цифры подтверждает лицензированный консультант до вложения капитала.
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Налог на передачу имущества при покупке вторичного жилья. Ставка зависит от автономного сообщества.
- IVA. НДС: налог, который обычно применяется при покупке новостройки у застройщика вместо ITP.
- Plusvalía municipal. Муниципальный налог на прирост стоимости земли между покупкой и продажей. Обычно платит продавец.
- IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Ежегодный муниципальный налог на недвижимость. Платит тот, кто владел объектом на 1 января.
Вопросы налогообложения, вида на жительство и расходов на содержание решаются индивидуально и требуют консультации с лицензированным юристом или налоговым консультантом. NEXEVO помогает координировать этот процесс, но не даёт гарантий по резидентству или налоговым льготам.
Что на самом деле ловят термины глоссария
Дорогие ошибки сидят в документах, не в фото объявления. Эти проверки идут первыми. Определения — из глоссария недвижимости.
- Nota simple. Выписка из Реестра собственности: кто владелец, описание объекта и какие на нём обременения. Это первая проверка в любой сделке.
- Cargas. Долги и обременения объекта (ипотеки, аресты, сервитуты). Они переходят вместе с объектом, а не остаются на прежнем владельце.
- Servidumbre de paso. Сервитут: право третьего лица проходить или проезжать через участок. Купили участок — сервитут остался.
- ITE (Inspección Técnica de Edificios). Обязательное периодическое техническое обследование зданий старше определённого возраста. Отрицательное заключение означает обязательные работы, которые унаследует покупатель.
Вопросы до покупки
Типичные ошибки: недооценить налоги и расходы для нерезидентов, неясный правовой или градостроительный статус объекта и полагаться на одного посредника без ответственности за сдачу. NEXEVO координирует юридическую, техническую проверку и документы как часть команды проекта, а не оставляет покупателя вести каждый шаг отдельно.
Да, нерезиденты могут купить недвижимость в Испании. Процесс включает дополнительные налоговые и административные шаги по сравнению с резидентами. NEXEVO координирует эти документы в рамках проекта, но конкретные юридические и налоговые вопросы нужно подтверждать с лицензированным консультантом по каждому случаю.
Покупатель обычно платит налог на передачу или НДС — в зависимости от новостройки или вторички, — плюс нотариус, реестр и юридическое сопровождение сверх цены объекта. Точные ставки зависят от региона и случая, поэтому NEXEVO рекомендует подтвердить цифры у лицензированного налогового консультанта до вложения капитала.
Да. NIE — идентификационный номер иностранца, без него купить недвижимость в Испании невозможно. Нерезидентам также нужен испанский банковский счёт. NEXEVO проводит по требованиям до того, как вы вложите деньги; сама подача — административный шаг в органах.
Nota simple — выписка из Реестра собственности: кто владелец, описание объекта и какие на нём обременения. Cargas переходят вместе с объектом, а не с прежним владельцем. Это первая проверка в любой сделке, и NEXEVO проверяет её как часть той же команды, которая ведёт проект.
Вопросы вида на жительство решаются индивидуально и требуют консультации с лицензированным юристом. NEXEVO может помочь координировать этот процесс, но не даёт гарантий по резидентству.
Не нашли свой случай? Расскажите нам